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天天游戏娱乐:现场吴迪:房地产金融属性是不可避免的特点

发布日期:2022-06-05   来源:天天游戏在线登录 作者:天天游戏体育app下载   浏览次数: 5 次 〖返回列表〗

  3月23日,“2021年观点年度论坛”在广州举行,数百位业界精英齐聚广州,探讨疫情与三道红线之后房地产行业机遇与挑战,搜狐焦点·焦点财经全程直击。

  会议现场,福信集团董事长、总裁、大唐地产董事长吴迪发表了“地产新时代中型房企成长之道”的主题演讲。

  吴迪表示,三道红线、两道红线、三拍两集中等,这些对于整体的地产来讲肯定是约束大于发展的。对于企业或者是行业内部来讲,大型企业、中型企业,中小型企业如何,这可能又有一些结构型的结构。对于中型的房企也许它是一个机会,我们希望能够更多的战胜威胁,实现更进一步的目标。

  吴迪认为,无论政府出台多少政策,房地产业的金融属性还是存在的,这个是一个在全世界、全球都不可规避的一个特点。现在的地产客观上就是资金密集型的,它不可能是一个轻资产的,不可能是一个少资金的。而资金密集型一定是跟金融高关联的。同时在全球的角度,在可预计的未来地产,当然国家是不断的进行弱化或者抑制它的金融属性,但是它作为投资品,尤其是一二线城市,尤其是中层以及更高收入的一些人士,对于投资品的需求,地产毫无疑问仍然是它的首选。

  甚至在可预见的未来,即使两道红线、三道红线,集中拍地,我们仍然能感受到如果没有一定的杠杆企业是无法运转的,不可能让我们整个行业熄火,可以减速。所以刹车,当然不可能熄火。因此,我们认为作为地产行业还是要认识到它的金融属性,当然也就要认识到金融属性带来的双刃剑。一方面它可以让我们很好的用金融手段,用好金融的一些政策;另一面,每年很不幸的我们的同行们都有爆雷的现象,这种爆雷几乎都跟它的金融属性,跟资金链,跟它用的金融产品过大、周转过慢相关联。

  此外,在吴迪看来,作为中型房企还有一个重要的竞争手段,就是朋友圈或者叫做企业联盟。我们认为要做一个友好型的、平台型的朋友圈。所谓友好型的,就是朋友之间的信义,互相理解,友好为先。

  首先要进行平等合作。我们都签甲乙方合同的情况下,能不能把甲乙方的合同调过来给对方,如果能做到这个就是等等的平等,我做甲方是这个条款,我做乙方还是这个条款,我们的合作OK吗。

  第二是共赢的思维,就是如果合作做项目,就必须让项目赚钱,而不是股东的利益甚至某一个单方股东利益最大化,只有通过项目本身做好,才可以使上下游、横向的合作能够大家真正的共赢,凡是遇到分歧,遇到利益点的争执,是不是以此为原则。

  第三是乘法效应,就是优势互补。有的企业可能生产管理做得好,有的企业销售做得好,有的企业报件做得快,有的企业财务周转好,能否充分相信对方,能够把彼此的优势做最好的结合。

  第四是灵活合作,这个灵活实际上它就是要让你的企业的团队具有柔性能力,企业能迅速的因时因地去合作。



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