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天天游戏娱乐:加拿大房地产投资应注意的法律问题

发布日期:2022-07-13   来源:天天游戏在线登录 作者:天天游戏体育app下载   浏览次数: 5 次 〖返回列表〗

  加拿大是一个开放的社会,世界各地的人们在加拿大购买房地产没有法律障碍。然而,法律界人士说,外国人在买房时,不仅要考虑购房环节,还要从一开始就考虑处置环节的问题。所涉及的方面包括资产所得税的缴纳和共同产权的形式。申请HST退税条件等。

  专业从事房地产,企业并购和商业贸易的律师李律师事务所表示,过去两年中国客户在中国发展壮大,其中包括两类客户:一类是亲自与客户有关系加拿大。例如,为在这里学习的孩子买套房;另一个是来自未来,要买的房子根本没有看到,完全依赖经纪人。

  不管上面怎么说,在卖房子的时候,有一个如何处理身份的问题。《所得税法》规定,非加拿大居民在完成交易前,在处置加拿大资产(包括房地产、股权和商业资产)时,必须向税务机关缴纳资产所得税。代表非居民卖方的律师有义务在资产交付时将交易价格的25%保留在信托账户中(类似于保证金),直到客户从税务局收到清算证书,然后将其返还给客户。

  90%以上的外国投资者必须清缴处置加拿大资产的税款。除非你在购买时是非居民,否则出售时被视为加拿大居民(永久居民或在加拿大的临时主要居住地)。加拿大或非居民的概念是税法意义上的概念,而不是移民法。然而,没有永久居民身份,很难证明你是纳税居民。美国国税局的判断因素包括它在加拿大生活的天数,以及在加拿大生活的真实想法。

  当涉及到为外国学生买房时,有时由于他们的年龄小或缺乏信贷背景,银行要求他们的父母和他们的孩子把他们的财产权利放在一起,形成一种共同的产权。李律师表示共有两种产权形式。一种是共同共有(共同租赁),即不论其份额如何,每个所有者都拥有100%的产权。这种形式具有幸存者权利原则。(生存),死亡,而左边的一方自动成为财产的所有者。另一种是共有的份额(共有人),即双方同意拥有财产的份额。考虑到房地产转让中的减税因素,人们常常认为,外国学生是纳税居民的人数是99%,而他们的父母只占总数的一小部分。

  根据上述第一种形式,虽然法律认为所有当事人都拥有100%的财产权,但当外国人处理资产时,税务局会自动认为父母占50%的股份,而且律师必须保留50%的资产。 %税,直到税务局清理税务局。在第二种形式中,它根据各方的具体份额征税。

  在安大略省购买新房子需要支付13%的HST费用。中国消费者没有HST的概念,因此在交货时知道他们将不得不支付额外的(如果是临时的)税会让人感到不舒服。

  通常,开发商或经纪人告诉买家,HST已经被纳入房价,这只是一半的事实,但只有在某些条件得到满足。如新的住宅销售合同所述,HST包括一个条件(条件),在房价中,即符合HST折扣(回扣)标准,并将申请HST回扣的权利转让给开发商。HST退税的标准之一是,购房者必须是第一手业主,房屋应用于个人用途,或用于近亲;第二,如果购买房屋是为了出租,而且确实已租出,则可租赁一年以上,也可申请HST回扣。

  当买方符合第一标准时,开发商仅同意在房价中包含HST。在第二种情况下,买方需要先支付HST,然后在收到租约后向政府申请HST回扣。许多外国投资者都被委托经纪人买房,租房和照顾他们。他们中的一些人甚至没有来加拿大看他们,他们没有达到第一个条件。因此,非居民应该有心理准备支付超过交付时的13%的付款。



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