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天天游戏娱乐:“三道红线”一周年成效显著:百强房企现金短债比均值达17

发布日期:2022-06-29 03:18:35   来源:天天游戏体育app下载 作者:天天游戏在线登录   浏览次数: 16 次 〖返回列表〗

  本网财经8月27日讯:2020年8月20日,中国人民银行、住房城乡建设部召开房企座谈会,约谈12家房企,明确了“三道红线”。

  对此,中指研究院企业事业部研究副总监刘水分析指出,时至今日,距“三道红线”政策出台已有一年,百强企业降档取得初步成效,资产负债率均值、剔除预收账款后的资产负债率均值分别为78.7%、70.9%,较上年下降0.7、0.9个百分点,净负债率均值为94.6%,较上年下降9.6个百分点。百强企业短期偿债能力保持在较高水平,现金短债比均值为1.7。

  房企短期内可以通过增加在手现金流、改善债务结构等方式实现监管指标的阶段性达标,但从根本上来说真正想要降低杠杆还是要转变传统的高杠杆、高负债的传统经营方式,坚持量入为出、动态管理、审慎决策,从而实现稳健高质量的发展。

  现金短债比反映企业流动资金对当期债务的覆盖程度,改善现金短债比的主要途径是增加现金、降短债,而企业可通过理性拿地、加快周转的方式保持企业充足的现金流从而改善指标情况。改善剔除预收账款的资产负债率的主要途径是增加总资产规模、降低剔除预收账款的负债,从预收角度调整负债率相对较难,应从提高货币资金、降低有息负债入手。

  “三道红线”的实施将直接限制房企融资端资金来源,间接限制销售端资金来源,影响原有的资金来源结构,促使企业加速经营方式变革,适应新时代要求。

  而给房企带来的变化和影响主要是:(1)依赖金融杠杆扩张模式受抑制,部分企业的发展速度会变慢,大型民营房企与国央企将取得一定优势;(2)对财务杠杆的严监管,促使企业向高质量平衡增长转移,踩线较少或未踩线企业迎来更好的发展机会;(3)为了提高现有资金使用效率,企业将更注重快周转,线上线下营销能力强的房企表现更突出。



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